スーパーアドバイザー

「スーパーアドバイザー」

■賃貸用不動産物件の資産運用シミュレーションソフト

■新築、中古物件購入・既存アパートの修繕等々。事業採算性をシミュレーションします。土地所有者の不動産の有効活用のみならず、今後は不動産の証券化など益々不動産の取り扱いの高度化・複雑化が進む事が予測されます。このような不動産の多面的なコンサルティングを行うことが可能です。

■地主さんはアドバイスを求めているのです。（ニーズの発掘）
→プレゼンの初期の段階では、地主さんは立派な分厚い事業収支計画書よりもアドバイスを求めています。そのひとつひとつにきちんとこたえ信頼を築くことで、競合他社に勝つことも可能となるのです。

・土地の公示価格は下がっているのになぜ固定資産税はあがっているのか？
・用途別の土地の問題と解決方法は？
・アパート経営は本当に儲かるの？そのメリットは？
・所有者の決め方は？所有者を誰にすると所得税・相続税が有利になるの？
・借入金なしでアパートが建つと聞いたけど本当？どうすればいいの？買換え特例って何？・・・

■相続財産の把握と相続税の対策が可能となります。

■簡易シミュレーションでアウトラインを押さえ、そして、適正規模と適正プランを提案することが可能です。もちろん詳細事業収支計画書の作成も可能です。

■機能概要

◆ワンポイントアドバイス機能
・こんなケースは要注意
・アパート経営のメリット
・所有者の決め方
・借入なしでアパート経営

◆いろいろシミュレーション
・相続税額計算
・相続減税のしくみ
・暦年課税制度と相続時精算課税制度との比較
・事業収支と相続税減税効果
・他のプランとの事業収支の比較
・事業収支（詳細）

◆土地の有効活用
・流通店舗（建設協力金方式／事業用定期借地権方式）
・アパート・マンション経営
・青空駐車場／未利用のまま

◆アパートリフォームと建替え比較

◆収益物件（中古）購入シミュレーション

■標準価格
　３６７，５００円
■保守契約
　　２１，０００円／年